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房屋有瑕疵，通俗地講，是指房屋有缺陷，質量不合格等。但我們今天說的“瑕疵”不僅僅指的是質量上的問題，還包括房屋在開發、交付等過程中產生的一些常見的問題。

當遇到“瑕疵”房屋時，業主應該做到以下幾點：

一、發展商不出示相關證件

商品房在交付時應取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件。

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如果發展商不出示相關證件，業主可以拒絕收房，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件并且要求逾期交房的賠償。

業主千萬不要領鑰匙。因為一般來講，領了鑰匙就等同于收房。

二、未看房就要求簽文件

在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業主也應盡量在收房文件中注明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

三、房屋存在質量瑕疵

如果房子主要問題是并未涉及到樓體的安全性，但屬于質量的明顯瑕疵，房屋的裝飾設備未處于適用狀態，則住戶可以書面通知開發商，限期整改。

若期限過后，開發商對房屋的缺陷仍未整改，那么購房者可以依照合同追究開發商的違約責任。

違約責任請看 ↓↓

《商品房買賣合同的違約情形有哪些？》

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此外，業主也可以自行修復，但是相關費用可以要求開發商進行承擔，如果開發商拒不執行，可以提起法律訴訟。

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