首頁 - 法務指南 - 買賣租房 - 二手房買賣注意事項？
發表于：2015-01-28閱讀量：（3683）
一、弄清權屬再出手
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，核實產權歸屬主要的一點是看賣方是否是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。其次還有看這個房產究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
買了房子還不知道原來房主是誰？反正，付了錢也不是你的。只能在路邊哭一哭的案例多了去。→→《購買法院已查封房屋 買賣房屋合同被判無效》
二、分清房屋產權不吃虧
如果沒有完全的使用權或者只有部分使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。在購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
住了一輩子的房屋，然而并不是自己的。心塞塞啊～因為當初就壓根沒有拿到所有權。小編很燥?。?rarr;《常見的無效房屋買賣合同有哪些》
三、了解房屋的使用年限和面積大小
有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。
四、詳細了解物業及周圍環境
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件等相關問題。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質。
說好的貼心服務呢??！生活中的小管家呢??！然而并沒有??！物業神馬的，小編帶您領略它不為人知的坑業主風采。↓↓↓
五、在合同中應當寫明的具體事項
房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，也都應在合同中明確寫明。
奮斗了十幾年好不容易買了一套房，結果麻煩事一堆，不怪人品不好，只怪注意太少。↓↓↓↓攢人品！！
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