① 掃描左側二維碼，關注我個人微信
② 關注后，發送關鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料
易法通店面租賃專題，免費為您提供店面租賃注意事項，店面房屋租賃協議等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您解決店面租賃中的各種問題。
根據東南網報道，2015年初廈門一家餅店上演“連環剪”，起因是店面租賃糾紛。房東每天來上鎖，租客合伙人每天上門剪，掛鎖換了一把又一把，時間持續了12天，問題卻一直難解決。據了解，房東與租戶解除了租賃合同，但是租戶的合伙人卻不同意，堅持要繼續開餅店，雙方目前陷入僵局。
現在雙方當事人對店面租賃產生的爭議，一方面原因是雙方當事人在簽訂合同時存在隱瞞、欺騙的情形；另一方面原因是當事人法律意識不強，不能很好的防范合同簽訂時的風險。
易法通就此特設“店面租賃”專題，由易法通九年經驗專業律師為您解答。
店面租賃合同（適用出租人）
合同編號：出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________________
承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方出租的店面事宜，雙方在________市___________區訂立本合同。
1、甲方出租給乙方的店面坐落于_________________________（以下簡稱該店面）；使用面積為_________平方米。
2、乙方向甲方承諾，對該店面的使用范圍與乙方的經營范圍相符。乙方對經營范圍進行調整的，應事先征得甲方同意。
3、該店面租賃期限為___年，自____年__月__日起至_____年__月___日止。
4、該店面租金為每個月人民幣_______元（大寫：________）；
······
定金由合同簽訂雙方協商一致后可以適用。
《合同法》第一百一十五條規定當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
由此可見，定金是合同當事人為了確保合同的履行，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。
······
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙雙方本著互惠互利的原則，經友好協商，現就商鋪經營事項達成以下意向，雙方共同遵守。
一、乙方自愿向甲方預訂位于的商鋪。商鋪建筑面積約為_______________㎡。（正式合同的面積經雙方測量為準）
二、乙方接受以下租賃條件：
······
為了加強對門面房租賃工作的統一管理，明確職責，規范租賃人員在門面房租賃過程中的行為，使門面房的管理工作納入正常有序的運轉軌道，充分發揮出經濟效益。特制定門面房租賃管理辦法：
1、總公司所管轄的門面房由商貿中心統一負責管理，由總公司具體負責對外簽訂出租合約，使用總公司編制的《房屋租賃合同》書，任何個人無權對外出租。
2、門面房的租賃合約，統一加蓋總公司印章后生效，一式肆份。租賃方一份、總公司一份、商貿中心一份、財務室一份。
······
經出租人同意后，可以轉租。
根據《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
一、核實承租方的經營能力
如果承租方經營能力不足常常會導致經營不善，從而引起糾紛和租金損失，承租方最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
二、明確租金支付標準
房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
······
現實生活中經常會出現承租人在未經出租人允許的情況擅自將店面重裝。律師建議，遇到此種情況，出租人因先協商，要求承租人回復原貌或者賠償損失。如果協商無果，應即使向法院起訴，維護自身的權利。
因為根據《合同法》第二百二十三條規定承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
掃碼立即咨詢
掃一掃
