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買二手房,原房主拖欠的物業費要怎么辦?是否可以訴訟解決?

3年前買了一個房子,但是過戶的時候沒有交接水電物業費,賣方拖欠物業費,沒有告訴我,我買完房后沒有住進去,現在才發現賣方拖欠物業費,請問已經過了訴訟時效了,還能去法院起訴嗎?如果可以勝訴幾率大嗎?我需要做什么搜集證據
用戶
您好,具體要看您當時簽訂的購房合同中是否有相關的約定。如果合同中有約定,房產過戶日期(或交接日期)前的物業費應由原房主繳納,那么該筆拖欠的物業費您是沒有義務繳納的。過戶前的物業費是物業公司是與原房主之間的合同關系,所以物業公司應該向原房主追討,您可以拒絕物業公司的要求。若是屬于過戶后產生的物業費,您還是需要繳納的。 一般情況下,在房屋過戶前,都會對該套房屋的一切情況了解清楚,確認是否有水電費、物業費尚未結清,或者其他的一些遺留問題,您自己當初在買房時也是有疏忽的。但若是在購房時,原房主給您承諾過該套房屋的一切費用都已經結清的,或者合同中有約定該房屋在買賣時已經不存在其他一切費用問題的,那么原房主就是存在一定的欺詐行為,您可以先墊付,再向對方追償,起訴對方違約。 按照您的說法,您現在才發現對方沒有支付物業費,那就還是在訴訟時效內。我國法律規定,一般的訴訟時效期間為二年,法律另有規定的除外。訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是,從權利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。有特殊情況的,人民法院可以延長訴訟時效期間。也就是說您的訴訟時效期間從您知道對方沒有支付物業費開始起算二年,您還是可以通過訴訟解決的。  
律師 23號律師

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