① 掃描左側二維碼，關注我個人微信
② 關注后，發送關鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料
易法通賣房指南專題，免費為您提供賣房注意事項,賣房稅費，賣房協議等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您快速解決賣房流程中遇到的各種問題。
在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元，而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。
同時因為移民、購置新房等原因需要將名下房產出賣的情形有很多，在賣房過程中，會遇到各種情況，預先了解賣房的相關知識，才不會使自己吃了虧。
易法通就此特設“賣房指南”專題，由易法通十二年經驗專業律師為您解答。
個人賣房時，常會因各種原因而對于賣房的一些細節不太注意，但是簽訂賣房合同時絕對不能大意。一紙合同簽下去就有了法律效力，如果將來發生糾紛，賣房合同會是重要的證據，因而在簽訂個人買賣合同時應多加注意。
簽訂個人賣房合同有以下注意事項：
一、合同效力
注意是否存在以下會導致合同無效的情形：1、 房地產分離出賣； 2、 侵犯優先購買權； 3、 單位違反規定購房； 4、 非法轉讓，出賣房屋為法律法規規定不得轉讓的房屋； 5、 房屋有抵押，但賣房前沒有書面通知抵押權人。
二、房屋情況
······
1、 契稅（買方承擔）：一般是照基準稅率征收交易總額的3%征收。若是面積在90平方米以下的首套普通住宅則繳納交易總額的1%，若面積在90平方米以上（包含90平方米）的首套普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 2、個人所得稅（賣方承擔）：（1） 對轉讓住房收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳······
一、 明晰價款：賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出于稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。 二、 合理分配稅費：實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。 三、 有抵押情況的需提前通知······
一般來說，房貸沒有還完不能賣房，必須現將原來的貸款還清才可賣房。建議可以先與買方商量好，用買方支付的首付款來還清剩余貸款本息，解除抵押，之后就可以與買方辦理轉讓手續。
房屋買賣合同
出賣人（以下簡稱“甲方”）：_____________________法定代表人：_____________，職務：________________營業執照號碼【身份證號碼】：_____________________地址：___________________________________________
買受人（以下簡稱“乙方”）：_____________________法定代表人：_____________，職務：________________營業執照號碼【身份證號碼】：_____________________地址：___________________________________________
根據中華人民共和國有關法律、法規規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條出賣房屋的具體狀況······
現代人生活較于繁忙，并不能有那么多的時間花在賣房事宜上，因而大多會選擇中介公司代理賣房。但是，有了中介公司不代表就可以完全放心，在和中介公司打交道的過程中也有幾個方面需要注意：
一、選擇靠譜中介公司
由于個人對于房地產市場的了解可能不夠多，加上出于安全的考量，建議可以選擇信譽較高的中介公司幫忙代理賣房，這樣也能節省自己不少時間。
二、簽訂的代理時期不能長
因為中介公司的效率并不能保障自己能滿意的將房子賣出去，如果簽訂的代理時效太長，但房子卻一直賣不出去，那么受損失的只會是自己。建議代理時期以一個月為宜。
三、不能隨便將鑰匙交出去
中介公司畢竟員工較多、魚龍混雜，不能因為嫌看房太麻煩就把要是隨便的交出去，這樣做的風險是在是太大。
掃碼立即咨詢
掃一掃
