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法律問題,實(shí)時(shí)回復(fù)

法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“業(yè)主維權(quán)”

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易法通業(yè)主維權(quán)專題,免費(fèi)為您提供業(yè)主維權(quán)方法,業(yè)主維權(quán)注意事項(xiàng)等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議,幫您快速解決業(yè)主維權(quán)中遇到的各種問題。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截止2013年全國共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位33.8萬個(gè),從業(yè)人員為877.2萬人。物業(yè)管理企業(yè)10.5萬個(gè),物業(yè)管理人員411.6萬人。房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)不同程度上對業(yè)主權(quán)利的侵害時(shí)有發(fā)生。

造成業(yè)主權(quán)利受到侵害的原因,一方面是房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)虛假宣傳,無視業(yè)主權(quán)利;另一方面是業(yè)主對自身權(quán)利的漠視,往往等到事情已經(jīng)惡化了才想到要維護(hù)自身合法權(quán)利。

易法通就此特設(shè)“業(yè)主維權(quán)”專題,由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "業(yè)主維權(quán)"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"業(yè)主維權(quán)"的建議
  4. "業(yè)主維權(quán)"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "業(yè)主維權(quán)"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    業(yè)主維權(quán)的方法有哪些?

    當(dāng)業(yè)主的合法權(quán)益被侵害后要學(xué)會保護(hù)自己的權(quán)益,維權(quán)的途徑有以下幾點(diǎn):

    一、民主維權(quán)。

    業(yè)主應(yīng)該通過業(yè)主之間的討論,采用民主集中的辦法,用民主決策來解決。為此,業(yè)主應(yīng)珍惜自己的民主權(quán)利,在住宅區(qū)里建立和健全有效的業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的民主機(jī)制。這樣,既能形成強(qiáng)大的業(yè)主共同意志,又能支持和監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

    二、協(xié)商維權(quán)。

    如果涉及的是業(yè)主的公共利益,業(yè)主可以通過業(yè)主委員會與侵犯業(yè)主權(quán)益當(dāng)事人(開發(fā)商、物管公司、個(gè)別大小業(yè)主、政府部門等)進(jìn)行談判,協(xié)商解決業(yè)主權(quán)益受侵害的問題。協(xié)商維權(quán)的好處是直接,所化的時(shí)間精力成本較低,可以達(dá)到既解決問題又不傷和氣的局面。

    ······

    "業(yè)主維權(quán)"的常見問題

    1. 業(yè)主維權(quán)應(yīng)該注意什么問題?

      一、調(diào)整好心態(tài):應(yīng)該明白任何產(chǎn)品都不會百分之百的完美,房子是一種產(chǎn)品,難免會有缺陷,業(yè)主應(yīng)該正確對待這種心理落差,出現(xiàn)問題采取正確的解決方法。如果放大這種心理落差,往往會采取一些過激行為表示自己的不滿,然而,這些做法可能對糾紛的解決產(chǎn)生負(fù)面作用,更多的結(jié)果多是兩敗俱傷······

    1. 業(yè)主收房不存在訴訟時(shí)效限制嗎?

      業(yè)主收房不存在訴訟時(shí)效限制。因?yàn)槭辗渴俏餀?quán)請求權(quán),此類物權(quán)請求權(quán)不受訴訟時(shí)效約束。只要手續(xù)齊全,業(yè)主什么時(shí)候收房都可以。只是從法律角度來說,會被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及一些稅費(fèi)。

    1. 哪幾種情況可依相關(guān)法律要求退房?

      一、 延遲交付房屋:這種情況是目前買房人遇到最多的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息;?? 二、 開發(fā)商缺“證”導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋······

    1. 房屋有“瑕疵” 業(yè)主怎么辦?

      房屋有“瑕疵”,通俗地講,是指房屋有缺陷,質(zhì)量不合格等。當(dāng)遇到“瑕疵”房屋時(shí),業(yè)主應(yīng)該做到以下幾點(diǎn):一、 商品房交付時(shí)應(yīng)該取得了住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、驗(yàn)收合格證等證件。如果發(fā)展商不出示相關(guān)證件,業(yè)主可以拒絕收房,同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開發(fā)商,要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交房的賠償······

    1. 業(yè)主可以拒交哪些購房費(fèi)用?

      1、 水電周轉(zhuǎn)金;?? 2、 煤氣初裝費(fèi)、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi);?? 3、 可視對講系統(tǒng)費(fèi)。開發(fā)商不得收取;?? 4、 售樓中介費(fèi)、權(quán)證綜合費(fèi)。開發(fā)商不得收取;?? 5、 契稅、印花稅等辦證費(fèi)用。開發(fā)商只有在取得大產(chǎn)證后才能代收;?? 6、 預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。除非業(yè)主同意,否則不得收取;?? 7、 裝修保證金、淤泥費(fèi)。不得以任何名目向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取押金、保證金;?? 8、 裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主或物業(yè)使用人自行處理的,物業(yè)管理企業(yè)不得收費(fèi);委托物業(yè)管理企業(yè)處理的,清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。”

    專業(yè)法務(wù)對“業(yè)主維權(quán)”的建議

    業(yè)主維權(quán)難是近年來百姓普遍反映的一個(gè)問題,業(yè)主需要根據(jù)不同情形采取適當(dāng)措施,以免將來訴至法院造成被動(dòng)局面。

    對于因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不當(dāng)或者物業(yè)公司違約,業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)以示反抗的。業(yè)主需要聯(lián)合其他業(yè)主收集證據(jù),如安保人員不夠造成財(cái)產(chǎn)損失,或者衛(wèi)生、秩序維護(hù)什么的沒做好,拍照并記錄時(shí)間地點(diǎn)等等很多東西。

    對于沒有成立業(yè)主委員會的業(yè)主如果想要維權(quán),可以到物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主管部門咨詢或投訴。

    需要注意的是,現(xiàn)實(shí)生活中,由于文化水平、生活經(jīng)歷等因素的差異,往往導(dǎo)致各業(yè)主之間就某一權(quán)利被侵害所采取的措施不能達(dá)成一致意見。此時(shí),建議聘請專業(yè)律師代理業(yè)主爭議,既不會盲目決策,也更能全面幫助業(yè)主維權(quán)。

    "業(yè)主維權(quán)"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    "業(yè)主維權(quán)"的相關(guān)法律法規(guī)

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  2. 中華人民共和國物權(quán)法 閱讀34215次
  3. 中華人民共和國民法通則 閱讀25212次

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