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已解答

簽訂二手房買賣合同后，能否以“出售房產(chǎn)需出示房產(chǎn)證原件及委托書方為有效”而對方未提供房產(chǎn)證為由解除合同？

提問時間：2015-09-12 08:41:29



張律師您好我購買二手房合同已簽訂，但是賣方兩年前為公證購買的房子，房產(chǎn)證還未過戶。了解到公證買房的危險后，我覺得不買這套房子想要解約。賣家持有的公證委托書上寫明：在出售此房產(chǎn)是需出示房產(chǎn)證原件次委托書方為有效。我簽合同時是沒有見到原件的，我現(xiàn)在可以憑這條認定我簽下的合同無效嗎？



可以的。因公證房屋產(chǎn)權(quán)受限制，居住者對房子只有享有使用的權(quán)利，而沒有產(chǎn)權(quán)，購買此類房屋風險極大，而雙方合同內(nèi)如約定“出售房產(chǎn)需出示房產(chǎn)證原件及委托書方為有效”條款，而對方提供不了房產(chǎn)證原件，則您可以主張合同無效。

21號律師



感謝律師解答。但是我簽訂的合約里沒有寫這條而且賣家持有的公證書是有這條，我可以認定我簽訂的合同無效嗎。



不能，您只能根據(jù)雙方簽訂的合同條款主張責任，而不能以第三方向賣家出具的公證書為由主張合同無效，建議您看看合同內(nèi)是否有相應(yīng)的解除條款或者違約條款，看有沒有符合解除合同的條件成就，或?qū)Ψ接羞`約行為發(fā)生等。

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