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③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc
④ 每天找我要以上物料
您好，因房屋的毀損是由雷擊導(dǎo)致，屬于不可抗力。
故而，首先，需要看您們合同中對房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)是否有規(guī)定，有規(guī)定的按照規(guī)定，沒有規(guī)定的依照以下情形確定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。即，房屋已經(jīng)交付的，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，也就是說，此時(shí)就算房子毀滅，買方仍然需要支付其余房款。房屋未交付的，風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)，退還已經(jīng)支付的房款。
其次，在買賣過程中，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移并不掛鉤，遵循的是“利益之所在，風(fēng)險(xiǎn)之所在”的原則。換句話說，沒有辦理過戶登記，不能成為風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的理由。
最后，若一方有證據(jù)證明對方具有違約行為，在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，仍是有權(quán)要去對方承擔(dān)違約責(zé)任的，二者并行不悖。
綜上所述，只要您們在合同中沒有約定風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，則房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付后，由您負(fù)擔(dān)。也就是說，您應(yīng)當(dāng)支付剩余房款。具體到實(shí)踐中，可以主張對方未交付，對方對其已經(jīng)交付房屋負(fù)有舉證責(zé)任。所以，只要操作得當(dāng)，還是有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的。
25號(hào)律師
