4001-555-689轉(zhuǎn)2
微信
掃碼立即咨詢
返回頂部
① 掃描左側(cè)二維碼，關(guān)注我個人微信
② 關(guān)注后，發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發(fā)《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料
您好，首先，要查明劉某是基于什么原因、什么時候?qū)⒎课葸^戶給謝某，然后才能進一步判斷措施選擇。如果，劉某是將房屋出售給謝某，屬于一房數(shù)賣，由已經(jīng)變更登記的謝某取得房屋所有權(quán)。
其次，要確定，劉某在和您簽訂買賣合同時，是否享有房屋的所有權(quán)。如果他當時不具有所有權(quán)，雖然無權(quán)處分不影響合同的效力，但是您無論如何是無法取得該套房屋的所有權(quán)的。
最后，不論上述調(diào)查結(jié)果如何，只要您未能取得房子的所有權(quán)，您就有權(quán)要求劉某承擔違約責任，賠償因此給您帶來的損失。
由于您的敘述較為模糊，我也無法給予您更為詳盡的意見。建議您當面與律師磋商。
37號律師
您好，是否取得房屋所有權(quán)以過戶登記為生效要件，因此您雖然和劉某簽訂了房屋買賣合同，但是未登記，所以您并為取得該房屋，而謝某已經(jīng)辦理了房屋登記，因此，他取得了該房屋，您已經(jīng)無權(quán)要求他將房屋過戶給您，但是您與劉某的合同是有效的，因為劉某將房屋過戶給別人，導致您的合同目的不能實現(xiàn)，您可以要求其承擔違約責任。
您可以要求劉某賠償，如果雙方協(xié)商不了的，您可以向法院起訴，如果需要律師協(xié)助的，我們可以為您推薦：
20號律師
