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程序如何,風險如何,注意事項如何!什么才是最有利于買方的?

您好,請問我要買一套按揭還未付完的二手吧,程序如何,風險如何,注意事項如何!什么才是最有利于買方的?
用戶

您好!按揭房轉賣須經銀行同意,請審查買房行為是否有經過銀行同意;其次,注意核實賣方房產證等證件是否齊全,房屋所有權是否存在所有權瑕疵,并在房款支付前辦理房子過戶登記手續,最后,建議您在房款支付前,就該房屋買賣與對方簽訂規范的房屋買賣合同(可參見http://www.16h16.com/之合同范本)。

律師 98號律師

您好,按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向后,由于該二手房上設有抵押,因此,還應當征得抵押權人,即銀行的同意。其基本程序如下: 1、買賣雙方簽訂買賣合同; 2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭; 3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料,銀行對轉按揭申請進行審核; 4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續,賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議,并辦理注銷抵押登記手續; 5、買賣雙方辦理房屋過戶手續; 6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。

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律師 58號律師

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