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已解答

我購(gòu)房時(shí)交了定金，讓他保留幾天，是否能夠讓他芮寬。？

提問(wèn)時(shí)間：2015-10-13 00:46:13



你好，我問(wèn)一下我在簽購(gòu)房定金的時(shí)候交了2000元，讓他保留幾天，當(dāng)時(shí)明確回復(fù)是可以退的，合同上面也寫了，那我明天去找他退，他會(huì)不會(huì)不同意？



您好，具體要看您的合同上是怎么約定的，如果有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，就按照法律規(guī)定來(lái)處理。根據(jù)法律的規(guī)定，如果是因您個(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法履行該購(gòu)房合同的，開發(fā)商可以不退還定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸](méi)有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說(shuō)，購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購(gòu)書或意向書中約定的情況等等。如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń穑€可以主張開發(fā)商賠償損失。

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