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房屋已轉移占有但尚未辦理過戶的,出賣人應否承擔房屋毀損風險?

我向中森房產公司購買了一套商品房,雙方未對房屋毀損滅失的風險負擔作約定。后來該公司將該商品房的鑰匙交給了我,但尚未辦理過戶登記手續。在過戶登記辦理前,該商品房因失火而遭受毀損,我于是以尚未辦理過戶登記為由要求該公司賠償。請問,該公司應否承擔房屋毀損的風險?
用戶

您好,由于你們雙方未對房屋毀損風險負擔作了約定,因此在該公司將商品房的鑰匙交給您時,該商品房已發生占有轉移,應視為房屋已交付您使用,此時房屋的毀損風險也轉移給了您。所以,盡管你們雙方尚未辦理登記過戶手續,但該商品房的毀損風險由您承擔,該公司不用承擔房屋毀損的風險。

律師 83號律師

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