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已解答 買了一處房產證上是第一任房主的房子,如何維護自己的合法權益?

買了房 在我購買前 此房多次易主 但前面的每個購買人均未辦理過戶 導致房產證上的名字仍是第一任房主 據稱 第一任房主及家人不知去向 如今我持有與上一任房主的買賣合同及此房產證 1. 如何避免第一任房主掛失補辦房產證要回房產的風險,未來拆除補償無法拿到的風險?2. 無法找第一任房主,能自行辦理過戶?起訴的話,我不是和第一任房主交易的 怎么起訴 3. 有什么旁證可以收集,以備未來拆遷補償證明我擁有房產

2018-02-23 10:49

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該問題已有 1 位在線法律咨詢

25號律師

您好,根據《物權法》第14條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。因此,房屋交付可獲得所有權,但不能對抗第三人。
根據您的表述,房屋多次易主未辦理產權變更,如要避免上述法律風險,建議盡快到相關部門咨詢變更所需資料辦理產權變更登記。
如果您對此還有法律方面的疑惑,建議您攜帶相關資料點擊《電話咨詢》由我們的律師在電話里為您進行更加詳細有效地解答。

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