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已解答 我妻子婚前名下有一套房產,婚后我父母想贈與我一套房產,我們買房子一起貸款的時候是否屬于名下擁有兩套房產,還能貸款嗎。如果只有我妻子一個人有一套房產。是不是比前面方便貸款

我妻子婚前名下有一套房產,婚后我父母想贈與我一套房產,我們買房子一起貸款的時候是否屬于名下擁有兩套房產,還能貸款嗎。如果只有我妻子一個人有一套房產。是不是比前面方便貸款

2019-12-18 14:52

律師未回答前暫不可追問,律師的及時解答時間為:8:30-17:30,解答后您仍有疑問,可繼續提問,感謝您的耐心等待

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該問題已有 1 位在線法律咨詢

95號律師

您好,需要根據情況而認定是否二套房。 首套房認定標準 1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。 2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 3.全款買過一套房貸款買房——算首套。 4.全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。 5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。 7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行。業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。 8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套 二套房認定標準 由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些: 1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套,若貸款未結清——算二套。 2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。 3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款,已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上。 具體的貸款審核情況怎么樣,還是需要看申請的銀行內部的審核標準是什么了,以銀行的答復為準。

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