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我是某小區(qū)的業(yè)主,因消防原因要被封樓,政府有過錯,應承擔責任嗎?

我是某小區(qū)的業(yè)主,消防大隊通知明天要來張貼公告封樓(消防系統(tǒng)癱瘓)1、該小區(qū)在出售時消防就不合格,政府為什么同意出售并發(fā)放兩證。我在不知情的情況下購買了房子,政府有過錯,應承擔責任,對嗎?2、從出售到現(xiàn)在已有10年,消防的不作為,這個責任又由誰來負責?3、消防整改得到消防大隊口頭通知是恢復到以前交房的狀態(tài)(那時不合格)這樣的整改有什么意義?誰有權(quán)可以同意我們繼續(xù)住?整改的費用誰出?
用戶
1、商品房只要滿足以下預售條件即可出售,與是否通過消防驗收沒有關(guān)系:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。 要是真的政府部門存在過錯,您可以提起行政訴訟。2、如果您有證據(jù)表明消防不作為,可以向其上級部門反應。3、整改費用由業(yè)主承擔,但是經(jīng)2/3以上業(yè)主同意,可以使用小區(qū)的公共維修金。
律師 61號律師
開放商交付的時候沒有通過消防驗收,現(xiàn)在出問題了,開放商要承擔責任嗎?
用戶
沒有消防驗收合格房屋是不能交付使用,如果確認沒有通過消防驗收就繳付使用,開發(fā)商是要承擔責任的。
律師
我看了消防法,第十條 按照國家工程建設消防技術(shù)標準需要進行消防設計的建設工程,除本法第十一條另有規(guī)定的外,建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個工作日內(nèi),將消防設計文件報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案,公安機關(guān)消防機構(gòu)應當進行抽查。這要怎么理解?
用戶
就是說建設單位需要將房屋的施工方案提交給消防機構(gòu)報備,消防機構(gòu)應當要抽查啊!
律師
現(xiàn)在是抽查到了,那我該怎么辦?當時交房簽合同沒寫要驗收合格才能交房,消防驗收是強制性的嗎?如果是的話,合同有效嗎?
用戶
按照規(guī)定,經(jīng)依法抽查不合格的,應當停止使用。消防驗收屬于強制性的,建設工程應當完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內(nèi)容和要求,上述這些強制性規(guī)定,在竣工驗收時必須遵守,否則,不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條的相關(guān)規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”如果未取得竣工驗收備案表,可以說明房屋尚未達到竣工驗收合格的條件,即使開發(fā)商發(fā)了入住通知,買受人可以拒絕接受房屋,并追究開發(fā)商逾期交房的法律責任。.如果業(yè)主在明知開發(fā)商無竣工備案證的情況下仍同意接收房屋,則視同雙方均以自己的行為變更了合同約定的交房條件,業(yè)主不能依據(jù)合同追究開發(fā)商逾期交房的違約責任。
律師
交房時,開發(fā)商給了我五證的復印件和兩書,我就以為房子應該沒問題。那現(xiàn)在該怎么辦?
用戶
如果開發(fā)商交房時證件齊全,有工程竣工驗收備案表等等,則開發(fā)商即不存在責任。現(xiàn)在整改,業(yè)主可以聯(lián)合與物業(yè)公司協(xié)商,動用公維金來進行整改。
律師
竣工驗收備案表沒給我們呀,這個東西按照法律是必須給我的嗎?
用戶
您不是說五證和兩書都齊全嗎?
律師
現(xiàn)在手里有的就是這幾個《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》沒有你說的竣工驗收備案表呀?難道被騙了????
用戶
法律規(guī)定,房屋竣工驗收合格才能交付使用,因此商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時,不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》,購房者有權(quán)拒收該房屋,由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責任由開發(fā)商承擔。開發(fā)商若無《竣工驗收備案證》,購房者是不能辦理房產(chǎn)證的。
律師
啊?但都給我辦理了產(chǎn)證呀。我要怎么做呢現(xiàn)在?
用戶
那對方就是有證件的啊,應該在交房時給您出示過了,只是您自己沒有印象了。照這樣看發(fā)商也不存在責任。現(xiàn)在整改,業(yè)主可以聯(lián)合與物業(yè)公司協(xié)商,動用公維金來進行整改。
律師
好的,謝謝!
用戶
不客氣,要是有其他法律問題需要幫忙的,也可以和我們聯(lián)系。
律師

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