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已解答

我與開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議書，多次想退無果，請問我的房款能連本帶息的返還嗎？

提問時間：2015-01-06 09:18:42



我于2013年8月4日與開發(fā)商簽訂了商品房認購協(xié)議書，并付總房款的50%，共計23萬元，可至今開發(fā)商仍然沒有開工建設（協(xié)議約定于2016年6月30日交房），并且我聽說開發(fā)商五證不全，沒有商品房預售許可證，家里老人治病急用錢，我多次找開發(fā)商要求退房無果，請問律師，我能要求開發(fā)商將我的房款能連本帶息退還嗎？有什么法律依據(jù)？



您好，開發(fā)商是否真的沒有取得相關(guān)的證件呢？建議您先去城建局查詢下該項目是否真的沒有預售許可證，也可以要求開發(fā)商提供預售許可證。對于您和開發(fā)商簽訂的認購協(xié)議書，我國法律規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。也就是說在沒有預售許可證的情況下，該協(xié)議無效。您可以要求退房并由房產(chǎn)公司償還所交付的購房款及利息。

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