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商品房認購書經口頭委托,由代理人簽字并按手印是否有效?首付款已經交了,需要承擔什么法律責任嗎?

律師您好!第一次買房,不知道原由,請問商品房認購書只是口頭委托代理人簽字并按手印具有法律效力嗎?需要承擔什么法律責任?首付款已經交了
用戶
您好,代理人有經過您的委托代理您簽字的,而您也已經支付了首付款,那么就說明您是認可他的簽字的,因為您的認可,該份協議有效。若是您違約,需要承擔相應的違約責任,具體的要看您簽訂的合同中是如何約定的。
律師 65號律師
您好!非常謝謝您的回答,再耽誤您的寶貴時間下,認購書與合同性質是一樣的嗎?我沒有簽合同,只是讓人代理簽了認購書,因簽認購書前本人并未看到該文件,是自己的公公代簽的,這種情況下可以退首付款嗎?是不是簽了下面所述的認購書也不能退款了?認購書中重要的字眼是這樣寫的:乙方簽訂此認購書后確認此前交納的購房定金轉為購房款。如乙方簽訂此認購書后放棄購買,則乙方之前交納的購房定金不予返還。乙方必須于開盤日前付高于總房款的百分之五十作為首付款,剩余款項辦理銀行按揭。屆時如乙方不能交清首付款,則甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣協議,該商鋪由甲方另行銷售。如果乙方拖延、拒絕辦理簽訂(商品房商品房預售合同)或銀行按揭手續,甲方有權單方解除雙方簽訂的購買協議,乙方前期交納的定金及首付款概不退還,該房屋由甲方另行出售。
用戶
您好,商品房認購書簽訂了也是具有法律效力的。一般在簽訂認購書后的一定期限內會正式簽訂房屋買賣合同,若是已經按照約定交了定金,但在簽訂合同時,給付定金的一方拒絕訂立合同,無權要求返還定金;如果收受定金的一方拒絕訂立合同,應當雙倍返還定金,這是定金罰則。根據您的協議中的約定,您已經交付了定金,且已經交付了首付,若您單方不想履行的,開發商有權拒絕返還定金及首付。
律師

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