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已解答

商場易主，新出租人是否有權要求重新簽訂租約？

提問時間：2016-01-15 13:15:08



我在某商場租了個柜臺，主營各類飲品、茶點。日前，商場被收購了，新的所有人要求重新簽訂租約，并變更了租金的收繳方式。請問，我們是否有權拒絕？



您好，據您所述，雖然商場所有人易主，但商場本身的法律獨立人格沒有變更，換句話說，您們原租賃合同的合同當事人沒有變更。因此，原合同仍然有效，新股東無權要求重新簽訂。

其次，即便是商場的法人獨立資格變更，基于“買賣不破租賃原則”，新所有人也有義務受原合同約束，繼續履行合同。

當然，若您們雙方皆同意，重新簽訂合同也是可以的。

46號律師



您好，一般情況下，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，所以即使商場換了新的所有人，但是您之前簽訂的租賃合同并不會因此無效，您無需與顯得所有權人簽訂租約，您繳納租金還是依據先前的租賃合同交付即可。如果新的所有權人執意要變更租金等情況，您可以向法院提起訴訟，我們有《起訴狀》的定制服務，您有需要可以點擊購買。

45號律師

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