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已解答名下有房產，通過中介公司辦理了私人抵押貸款，但是貸款不夠，隨后向中介公司私人借了15萬元，現在中介公司要求歸還15萬元，否則威脅鎖房子的網簽，是否屬于非法鎖網簽，后續可如何處理？

名下有房產，通過中介公司辦理了私人抵押貸款，但是貸款不夠，隨后向中介公司私人借了15萬元，現在中介公司要求歸還15萬元，否則威脅鎖房子的網簽，是否屬于非法鎖網簽，后續可如何處理？

2022-09-20 20:31

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56號律師 2022-09-21 11:04 回復

您好，個人貸款和辦理網簽，是屬于2個不同的法律關系，中介公司借此鎖網簽的行為可能涉及違約。關于中介公司要求還款15萬元，您可以依據借款合同的還款時間履行。關于房屋的網簽鎖房：①如果鎖的是您用于抵押的房屋，只有在您授權或者簽了售房合同的前提下中介才有權利圍繞您的房子做交易動作。②如果鎖的是您打算用貸款新購置的房屋，您可以看一下雙方簽署購房合同，是否有明確約定網簽的辦理周期，若中介公司存在違約情形，您可以根據合同約定追究違約責任，例如逾期違約金或解除合同（以合同約定為準）。另外，《房產買賣協議》不違反國家法律、行政法規的強制性規定（如房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書），已經成立并生效。網簽是房地產主管部門因市場管理需要而規定的公示程序，是否網簽不影響雙方簽訂的合同的效力。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。以上屬于法律層面可操作的范疇，但涉及的周期可能比較長。建議雙方協商溝通，看是否有調解的空間。

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