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已解答

承租的房子被拍賣，承租人能否繼續(xù)行使承租權(quán)？

提問時(shí)間：2016-01-13 15:25:05



2012年1月，我向A公司租賃一套房屋，也簽訂租賃合同，租期為5年。2015年，由于A公司資金緊缺，便將租給我的房屋拍賣，由B公司獲得所有權(quán)。B公司要求我怕搬走，我認(rèn)為我所簽的房屋租賃合同尚未到期，遂拒絕。請問：我能否繼續(xù)承租該房屋？



您好，A公司的房屋在您承租期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響您與A公司之間租賃合同的效力，根據(jù)”買賣不破除租賃“原則，B公司作為新的房屋所有權(quán)人，無權(quán)要求您搬走。

需要注意的是：買賣不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

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