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已解答

未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租，合同是否有效？

提問時間：2016-01-13 16:06:40



我是房東。租客在我不知道的情況下把房屋轉(zhuǎn)租出去了。請問，我能不能收回房屋？



您好，首先，該房客未經(jīng)您的同意，非法轉(zhuǎn)租房屋，在您事后不予追認(rèn)的情況下，他們的轉(zhuǎn)租合同無效。其次，由于該租客違反了合同，您有權(quán)要求與他解除租賃合同關(guān)系。

據(jù)此，您有權(quán)要求他們向您返還房屋，或者您直接與次承租人重新訂立合同。

92號律師



您好，是可以的，首先，需明確您和您租客簽的租賃合同中是否有約定承租人有權(quán)將該房屋進行出租，若是在合同中約定了對方有權(quán)轉(zhuǎn)租該房屋，則在租賃期內(nèi)您是不可以收回該房屋的，否則需承擔(dān)違約責(zé)任，若是沒有約定，則對方?jīng)]有經(jīng)過您同意就轉(zhuǎn)租該房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約了，您可以提前解除租賃合同，收回房屋，若您還有問題，可以點擊購買單次法律咨詢。

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