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您好，住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目： （1）管理服務人員的工資和按規定提取的福利費； （2）公共設施、設備日常運行、維護及保養費； （3）綠化管理費； （4）清潔衛生費； （5）保安費； （6）辦公費； （7）物業管理單位固定資產折舊費； （8）法定稅費。 此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對于高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。
7號律師
您好，物業管理費一般包羅以下項目：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。您若還需要專業的律師幫助，可以咨詢：http://www.16h16.com/p/zixun
12號律師
