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未經登記的地役權能否對抗第三人?

我公司與乙公司相鄰,我公司為防止乙公司今后建高樓擋住觀景視野,就以每年向乙公司支付6萬元補償費為代價與乙公司約定乙公司在10年內不得興建高層建筑。合同簽訂后,我們兩公司并沒有辦理地役權等級。兩年后,乙公司遷址,將房屋全部轉讓給丙公司,但乙公司并未向丙公司提及其與我公司的約定。我公司要求丙公司立即停止興建,遭到丙公司的拒絕。我公司想向法院提起訴訟,請求法院判決丙公司根據我公司與乙公司之間的地役權合同的約定停止興建高層建筑。請問:我公司與乙公司之間的地役權合同可以對抗丙公司嗎?人民法院會支持我公司的訴訟請求嗎?
用戶
你好, 你公司與乙公司之間的地役權合同不能對抗丙公司。你公司與乙公司雖然簽訂了地役權合同,但該合同沒有登記,法律規定未經登記的地役權,不得對抗善意第三人。而丙公司合法獲得該房屋,屬于善意第三人。故人民法院不會支持你公司的訴訟請求。但是,你公司與乙公司有簽訂地役權合同,你公司可以到法院起訴乙公司,要求乙公司承擔違約責任
律師 75號律師

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