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已解答二房東拖欠大房東房租，但是我方是與二房東簽約的，現(xiàn)在大房東要求退房，該怎么辦？

我司與二房東簽訂租賃合同，到期日2019年11月，二房東在大房東處多次拖欠房租導(dǎo)致大房東影響我司正常運營，我司有三個月押金在二房東處，咨詢書面告知要訴訟的前提下，是否能不損傷押金（愿支付拖延違約金）

2019-04-14 19:35

律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待

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該問題已有 1 位在線法律咨詢

52號律師 2019-04-15 09:15 回復(fù)

您好，出租人與第一承租人（二房東）之間的門面房租賃合同關(guān)系：承租人（二房東）無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人（房東）可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租人（你方）與第一承租人（二房東）之間的門面房轉(zhuǎn)租合同關(guān)系。如果因上述原因解除合同，那么你們之間的轉(zhuǎn)租合同存在實際上的履行不能，所造成的損失系因二房東原因，你可以向其主張：返還租金、賠償損失。建議貴司馬上找出二房東，要求其退還押金，賠償損失。

追問2019-04-15 15:54 提問
今日是房租支付日，如我發(fā)起書面函件要求對方賠償損失，我是否仍必須在今日支付房租，不然是否有被扣押金的風(fēng)險，（違約金我愿付）

律師追答2019-04-15 16:22 回復(fù)
您好，根據(jù)您的描述，建議您先協(xié)商解決，由于是二房東違約在先使得您無法正常使用房子，一般而言您不用支付違約金，也可以要求對方退還押金。當(dāng)然具體要根據(jù)您的合同約定進行。若是您不支付房租給大房東，大房東有權(quán)要求您搬出。

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已解答 二房東拖欠大房東房租，但是我方是與二房東簽約的，現(xiàn)在大房東要求退房，該怎么辦？

2019-04-14 19:35

該問題已有 1 位在線法律咨詢

52號律師 2019-04-15 09:15 回復(fù)

追 問2019-04-15 15:54 提問今日是房租支付日，如我發(fā)起書面函件要求對方賠償損失，我是否仍必須在今日支付房租，不然是否有被扣押金的風(fēng)險，（違約金我愿付）

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