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我租房子和房東簽定了房屋租賃合同（簽了三年的），但剛過一年，也就是今年，房東毀約，說房子自家要用，不租給我了。租房違約金一般是怎么定的？

提問時間：2015-12-31 17:21:06



本人租房子和房東簽定了房屋租賃合同（簽了三年的），但剛過一年，也就是今年，房東毀約，說房子自家要用，不租給我了。我說不租就不租，但合同中有協(xié)議：一方違約需要支付另一方損失和違約金，請問租房違約金一般怎么定？我能要多少錢？



您好，違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。 2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。 3、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。 4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

36號律師



您好，租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由您與房東雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
如果，房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對您造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。如果您還有疑問，可以點擊購買我們的《法律咨詢服務(wù)》，我們將及時安排律師為您提供法律幫助。

8號律師

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