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房屋租賃,提前解約的違約金高達5.1萬,認為違約金過高的怎么處理?

您好!我和房東簽署三年合同,三年房租一共是51萬,違約金為總房租的10%。前一年是半年支付一次,我們支付了半年房租,六月末到期,上半年房租已付。現在已經和房東說不租賃了,但是房租要5.1萬的違約金,我們認為違約金過高,不想償付,怎么處理?
用戶
您好,違約金你們當時在合同中就已經有約定了,為總房租的10%,也就是5.1萬元,合同中如果約定的違約金過高可以請求變更,一般來說,約定的違約金如果超過實際損失的30%可以認為是過高了,可以要求降低,按您的陳述,出租方提出的違約金數額是根據你們當時簽訂的合同提出的,一般來說,違約金是一個月的房租,建議您還是多和出租方先協商協商。
律師 326號律師

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