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次承租人代承租人支付欠付租金和違約金的,出租人可否解除合同?

A公司租賃了我們公司的樓層,并簽訂了房屋租賃合同。后A公司經我們公司的同意將該樓層轉租給了C公司。由于A公司拖欠租金,我們公司于是要求與A公司解除租賃合同,C公司得知后,表示代A公司向我們公司支付欠付的租金和違約金。請問,我們公司此時可否解除與A公司的房屋租賃合同?
用戶
您好,A公司將樓層轉租給了C公司是經過貴公司同意的,因此,A公司的轉租合同是有效的。在因A公司拖欠租金而致貴公司要求解除合同的情況下,C公司作為次承租人可以代A公司支付欠付的租金和違約金以抗辯貴公司的合同解除權,因此,在C公司表示代A公司支付欠付租金和違約金的情況下,貴公司不可以解除與A公司的房屋租賃合同。否則構成違約,需要承擔相應的違約責任。
律師 96號律師

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