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已解答

商品房和回遷房性質(zhì)一樣嗎？今后辦理房產(chǎn)證和土地證是否會有影響？

提問時間：2016-01-12 14:51:06



買的現(xiàn)房，為什么售樓處說商品房和回遷戶在一棟樓上嗎？這樣正常嗎？合法嗎？以后房產(chǎn)證和土地證好辦理嗎？回遷戶是商品房回遷，土地性質(zhì)是大產(chǎn)權(quán)的



您好，目前城中村改造項目中所建的樓盤基本上都會有一部分回遷房，這是開發(fā)商征地時，賠償給回遷戶的房子；而商品房則是由開發(fā)商統(tǒng)一面向市場銷售的。回遷房和商品房的土地性質(zhì)是不一樣的，回遷房屬于劃撥用地，不能用于市場交易。建議您仔細(xì)了解您所購房子的性質(zhì)，查看下該房是否有齊全的五證。如果您購買的是回遷房，對您可能存在三大風(fēng)險，其一是辦證時間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。

96號律師



您好，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

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