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現在準備購置安置房,但是由于沒有產權,需要一次性付款,如何規避風險,確保產權辦下來后到我名下
律師未回答前暫不可追問,律師的及時解答時間為:8:30-17:30,解答后您仍有疑問,可繼續提問,感謝您的耐心等待
我要追問
83號律師
您好,這里涉及到您要購買的安置房是否能用于買賣交易的。對于安置房主要有幾種情況:
如果拆遷前這房子就是房主自有房,安置房辦出的產權證也是房主的,拿到產權證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售,按照《房地產管理辦法》視為非法,但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉讓;如果是公房,房主已向單位購買,而且安置房的產權證上是房主本人名字,就可以轉讓,但也需要額外交納土地出讓金。
因為您沒有看到產權證,所以您在購買時的房屋情況不能只聽房主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房,雖然購買程序合法,還是被判無效。
如果您在這方面還有疑問,您可以購買我們的《法律咨詢》服務,電話告訴我們您更為詳細具體情況,以便我們可以給您有效的法律意見。