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已解答

房地產(chǎn)抵押后，土地上新增的房屋可否與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣？

提問時(shí)間：2015-11-05 15:59:24



我們公司將土地使用權(quán)抵押給銀行。雙方簽訂抵押合同后，我公司在土地上新建房屋。后我公司不能履行到期債務(wù)，該房地產(chǎn)依法被拍賣。請(qǐng)問，拍賣該房地產(chǎn)時(shí)，土地上新增的房屋可否一同拍賣？



您好，我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取的是房地一體主義，以地產(chǎn)設(shè)立抵押的，該土地上的房產(chǎn)隨之一并抵押，一并拍賣。但是，抵押權(quán)人對(duì)抵押后土地上新建的房屋并不享有抵押權(quán)。因此，貴公司新建的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)同土地一同拍賣，但是，銀行對(duì)新增房屋所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。

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