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抵押權人能否就土地上新增的建筑物主張優先受償權?

我公司通過出讓方式獲得了100畝土地的使用權。當開發了50畝土地后,公司的資金出現嚴重困難。于是,我公司決定向銀行貸款100萬元,并以未開發的50畝土地的使用權作為抵押。同時約定還款期為1年。一年后,我公司由于經營不善無法還清貸款。銀行遂決定行使其抵押權,拍賣當初抵押的土地使用權。但是,該片土地上已經建了廠房。請問:銀行能否就該土地上新增的廠房主張優先受償權?
用戶

您好,貴公司向銀行貸款,而抵押的只是50畝土地的適用權,雖然后來在該土地上建了廠方,但是在你們的抵押合同中,并沒有關于抵押廠方的約定,應酬銀行是不能就該廠方主張優先受償權。需要注意的是,銀行就該土地使用權實現抵押權時,應當將廠房與建設用地使用權一并處分,但廠房所得的價款歸貴公司所有,銀行不享有優先受償權。因此銀行行使其抵押權后,貴公司可要求其返還廠房所得的價款,若銀行拒絕返還,貴公司可向法院提起訴訟,若貴公司需要專業律師的幫助,我們可以為您推薦:http://www.16h16.com/zhaolvshi/all/all/p1.html

律師 69號律師

您好,依據您的描述,銀行可以將貴公司的土地以及新增房產一并拍賣,但是銀行僅對拍賣的土地的價款享有抵押權,對于房屋的拍賣加框仍然歸貴公司所有,銀行不享有優先受償權。如果貴公司需要專業的律師協助您們處理有關事情,您們可以點擊購買我們的《企業法務服務》,我們將及時安排律師為您們提供法律服務。

律師 50號律師

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