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首頁 - 在線法律咨詢 - 買賣租房 - 房產(chǎn)證 - 房產(chǎn)證辦理
您好，以下這些房產(chǎn)都不能辦理房產(chǎn)證： 一、是聯(lián)合開發(fā)建房。 二、是不具備開發(fā)和售房資格。 三、是建設(shè)單位無證售房。 四、是購房單位無證售房。 五、是一些建房單位前期手續(xù)齊，也有銷售許可證，但不執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定，以種種理由拒絕進(jìn)行房屋新建登記，這樣購房人也很難辦理產(chǎn)權(quán)證。
13號(hào)律師
您好，在我國不能辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)有這些情形：1、如果開發(fā)商有存在以下情況，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋；⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
2、如果是購房者有下列情形，其房產(chǎn)也不能辦理房產(chǎn)證：①購房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)；②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明；③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
因?yàn)椴荒苻k理房產(chǎn)證就表示房屋還沒有真正的屬于購房者所有，建議您一定要在簽訂購房合同之前審查好開發(fā)商的資質(zhì)以及房屋的權(quán)屬情況，在買房前就將不能辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。您也可以邀請(qǐng)專業(yè)律師陪同購房，在簽訂合同時(shí)將不能辦理房產(chǎn)證的相關(guān)賠償責(zé)任約定好，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，如果你有需要這方面的律師可以點(diǎn)擊鏈接與我們聯(lián)系：http://www.16h16.com/zhaolvshi
69號(hào)律師
