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您好，因?yàn)槟膬鹤幽壳安盼鍤q，屬于未成年人。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，未成年人可以做為產(chǎn)權(quán)人，并辦理房產(chǎn)證，只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人的，由其監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。您的兒子為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，父母只是作為代理人，并不會(huì)影響其今后對(duì)房產(chǎn)的處分權(quán)。
87號(hào)律師
您好，該套房產(chǎn)的所有權(quán)人為您的兒子，您作為孩子的撫養(yǎng)人、監(jiān)護(hù)人，可以經(jīng)營(yíng)、管理該房產(chǎn)，如果今后為了孩子的利益考慮，也可以處分孩子的財(cái)產(chǎn)。您和前夫雖然離婚，但對(duì)未成年子女的監(jiān)護(hù)關(guān)系并不改變，雙方擁有同等的監(jiān)護(hù)權(quán)利，承擔(dān)同等的監(jiān)護(hù)義務(wù)。您的前夫如要處分該房產(chǎn)，也要基于為孩子的利益考慮的前提下才可以。如果不是為了孩子的利益考慮而處置的，該行為不被法律所允許，給孩子的財(cái)產(chǎn)造成損失的，孩子有權(quán)要求承擔(dān)賠償責(zé)任。
您兒子的撫養(yǎng)權(quán)歸您，而該套房產(chǎn)的所有權(quán)為您的兒子，也就是說(shuō)你取得了兒子財(cái)產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)，您前夫無(wú)權(quán)私自處分該財(cái)產(chǎn)，且個(gè)別地方對(duì)此也管的比較嚴(yán)，監(jiān)護(hù)人在處置被未成年人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，房管局會(huì)要求提供父母雙方均同意的證明或者要求雙方都在相應(yīng)文件上簽字，才會(huì)辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，所以說(shuō)，如果只有一方的同意，是無(wú)法辦理變更手續(xù)的，也就等于無(wú)法私自處分該房產(chǎn)。
是的，代理權(quán)是誰(shuí)影響并不大。如果您前夫今后私自處分了該房產(chǎn)的，您也有權(quán)對(duì)此提出異議。
