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20號律師 2016-12-22 09:14 回復

您好，請問您這里起訴了第一個人與第二個人協(xié)助您過戶登記，這二者是房主與前房主的房屋買賣關(guān)系？還什么關(guān)系？建議您進一步詳細描述；
二手房交易一般是先繳稅后過戶，如果這兩個人是房屋買賣關(guān)系，并且沒有辦理上稅過戶的情況，那么稅務(wù)局需要這兩個人的完成相關(guān)手續(xù)之后，才能給您的房屋過戶登記上稅。

追 問2016-12-22 09:48 提問
請告訴我你的答案是根據(jù)那個法律的那個條款來的。我去查下。謝謝。

律師追答2016-12-22 10:08 回復
您好，您可以參考以下法條，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。
房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

追 問2016-12-24 12:14 提問
第一人和第二人之間的交易稅費我代為繳納，第二人和我的交易交易稅費我繳納，請問我可以找第一人賠償我代繳納的稅費嗎？因為第二個人欠高利貸跑了。我代繳的稅費找誰要，

律師追答2016-12-24 12:35 回復
您好，您可以找前一次房屋交易的雙方（即您所描述的第一人、第二人）追償您繳納的稅費，您的說法是正確的，前一次房屋交易的雙方稅費應當有他們承擔，您只需要承擔您此次房屋交易的稅費即可。

追 問2016-12-24 12:47 提問
我和第一人商量過，第一人也不愿被我追債，我和他打算重新寫個假買賣合同，去稅務(wù)局繳稅，安常規(guī)買賣關(guān)系走程序，這樣可以嗎？稅務(wù)局回說我們違法嗎，回為難我嗎？

律師追答2016-12-24 13:02 回復
您好，您這里描述的“假買賣合同”是什么意思，建議您按照法律規(guī)定的流程來，避免偽造相關(guān)資料信息，之后稅務(wù)局或者房管局可能拒絕為您辦理過戶、或者辦理上稅過戶；如果前一次房屋交易雙方拒絕支付該筆稅費，他們的行為造成不當?shù)美?，您可以起訴到法院要求返還，法院判決之后，對方（即您描述的第一人、第二人）仍然拒絕支付您可以申請強制執(zhí)行，即使您描述中第二人欠高利貸跑了，如果仍然留有財產(chǎn)（比如房、車、存款、債權(quán)、股票等其他可供執(zhí)行的財物），法院可以對他的財產(chǎn)給予強制執(zhí)行。

追 問2016-12-24 13:17 提問
我想和你電話里說，如何聯(lián)系上你，而不是別人

律師追答2016-12-24 13:37 回復
您好，我們這邊電話咨詢是另外收費的，如果您有需要可以點擊《電話咨詢》鏈接詳細了解情況。

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52號律師 2016-12-22 14:57 回復

您好，如果在您房屋交易之前的房屋買賣關(guān)系相關(guān)手續(xù)沒有辦理好的話，您在辦理上稅過戶登記的時候，稅務(wù)局有權(quán)要求完善原先的房屋交易手續(xù)，一般情況都是先完稅之后再辦理過戶。

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