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房屋贈與協議,自己寫還是公證處寫,請問該怎么辦?
您好,房屋贈與協議一般都是自己寫的,公證處會根據您自己寫的贈與協議內容,為您提供公證文書。要是您自己不會寫房屋贈與協議,也可以找專業的律師為您代寫。房產贈與人必須具有真實的意思表示,并且必須對其所贈房產擁有所有權,且根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定,贈與房地產必須辦理公證。享有的產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產,可以將房產贈與他人,并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定,贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不能隨意撤銷。因此,受贈人雖然約定將房產贈與另一方,但是房屋作為不動產,只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的,此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。根據合同法的規定,經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利,所以一經公證該贈與合同即生效,贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權,所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續,受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任,并不能得到房屋的產權。根據相關規定,受贈房屋只有依法到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,房產贈與行為才具有法律效力,即發生房產轉移的效果。
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