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已辦理按揭抵押貸款的房產可否二次抵押?

我向銀行申請貸款,我朋友小張作為擔保人,就該貸款向銀行提供連帶責任保證。同時小張了解到,我擁有按揭商品房一套,該房產價值150萬元而當時向銀行申請按揭貸款時抵押擔保的債權金額為50萬元。因此小張希望就該房產的剩余價值進行二次抵押,從而作為小張提供連帶責任保證的反擔保措施。請問:已辦理按揭的房產可否二次抵押?
用戶

您好,已辦理按揭抵押貸款的房地產對于價值大于原抵押擔保債權的余額部分,可以再次抵押。 您的房產價值150萬元而當時向銀行申請時抵押擔保的債權為人民幣50萬元,因此對于超過50元的余額部分,可以二次抵押。作為對小張的反擔保。但是需要注意的是:由于二次抵押存在較高風險,貸款利率相對較高,您可與小張協商確定合理的貸款利率以免您權益受到損害。

律師 19號律師

您好,對于已辦理抵押的房產,只要其價值大于原抵押擔保債權的,其余額可以進行抵押。您的房產價值150萬元,之前只抵押了50萬元,所以您的房產還可以再抵押100萬元,作為小張的反擔保。您可以查閱我們的文章《房屋抵押的相關問題》做相關了解,您若還需要專業的律師幫助,可以咨詢:http://www.16h16.com/p/zixun

律師 77號律師

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