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中國自古就有安居才能樂業的思想觀念，對當今的大多數中國人而言，擁有一套屬于自己的房子也是他們一生的追求。但對于居高不下的商品房而言，許多人都表示無能為力，于是二手房收到了許多人的青睞。數據顯示2014全年，全國15座主要城市二手房月均成交量約為60000套左右。
賣房者所關注的二手房賣房問題，一部分是想了解賣房過程中存在的法律風險，另一部分是擔心在賣房過程漏掉相應的交易流程，造成不必要的麻煩。
易法通就此特設“二手房賣房流程”專題，由易法通六年經驗專業律師為您解答。
1、買方咨詢
賣房發布出售的二手房的信息，意向買家會要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
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一、明確方式期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
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根據國家稅法有關政策規定，個人轉讓房地產涉及的有關稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。
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一、一個產權人委托另外的產權人或非產權人辦理該手續，這種情況多數是該產權人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作。這種情況，該產權人可以在他當地公證機關辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證......
1、產權人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權證
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1、事先了解相關流程。公民對自己的民事行為應學會負責任。為降低風險，賣方交易前應當通過政府網站等途徑了解正規流程，以防止中介方擅自更改流程或者違規操作。
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許多賣房者嫌賣房的程序、稅費繁瑣，在委托中介賣房時，與中介協議只要求房屋的“到手價”。
律師提醒：二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于給中介制造了“暗箱操作”的機會，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因此簽約過程中，一定要把各款項弄清楚。
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