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在中國(guó)人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個(gè)人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國(guó)商品房銷售額達(dá)81,428.28億元，而商品房銷售面積則達(dá)130,550.59萬(wàn)平方米。今后中國(guó)的商品房需求依然不會(huì)減少，商品房的價(jià)格依然不會(huì)降低。
在這么一個(gè)大環(huán)境中，用攢下的血汗錢(qián)去買房子自然是不能夠過(guò)于“任性”，了解買房的各方信息尤其是其中涉及的法律知識(shí)實(shí)有必要，且莫為了貪圖便宜輕舉妄動(dòng)，否則因小失大可就后悔莫及了。
事實(shí)上，跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買商品房和與個(gè)人購(gòu)買二手房的流程不盡相同，因而跟不同的賣房者購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng)也有所差別。
下面我們就來(lái)了解一下與不同賣房者買房的買房注意事項(xiàng)。
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連續(xù)6月繳足公積金可申請(qǐng)異地貸款。由于我國(guó)尚未實(shí)行全國(guó)范圍內(nèi)的異地公積金貸款買房，但個(gè)別地區(qū)已實(shí)現(xiàn)異地公積金貸款買房，如江蘇省、安徽省規(guī)定本省各市間內(nèi)可以異地公積金貸款買房。建議咨詢易法通幫您查詢異地公積金貸款買房的具體規(guī)定。
一、不選擇中介公司的二手房交易流程
1、看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
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（1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；
（2）身份證件復(fù)印件。如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款,借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明······
（1）提交貸款申請(qǐng)。在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
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（1）商業(yè)貸款：首套房貸，普通住房首付不低于房款的30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于房款的60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
（2）公積金貸款：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
第一、核實(shí)賣方身份
二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。
請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購(gòu)買行為無(wú)效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購(gòu)房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核實(shí)賣方身份：（1）賣方有房產(chǎn)證；（2）賣方尚未取得房產(chǎn)證；（3）賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)；（4）賣方稱代理房東售房；（5）賣方離異后轉(zhuǎn)讓原共有房產(chǎn)；（6）賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈(zèng)房產(chǎn)；（7）賣方轉(zhuǎn)讓自購(gòu)公房；（8）賣方轉(zhuǎn)讓其競(jìng)拍取得的房產(chǎn)等等。
如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。
第二、核實(shí)房屋狀況
除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。
第三、定金約定
按照擔(dān)保法的規(guī)定，定金的金額不超過(guò)合同總金額的20%，超過(guò)的部分按照預(yù)付款處理。
另外，請(qǐng)注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會(huì)被全部認(rèn)定為預(yù)付款，失去定金的擔(dān)保作用。
第四、付款方式
建議選擇分期付款方式，且在辦理過(guò)戶手續(xù)前，應(yīng)盡量少付。
盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。
第五、交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。
對(duì)買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。
第六、明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過(guò)戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)買方或賣方都有可能帶來(lái)巨大損失，如買方已付款但無(wú)法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過(guò)戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。
具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請(qǐng)專業(yè)律師審查。
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