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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“業(yè)主委員會”

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易法通業(yè)主委員會專題,免費(fèi)為您提供業(yè)務(wù)會成立條件,業(yè)委會職責(zé)等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議,幫您詳解關(guān)于業(yè)主委員會的問題。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截止2013年全國共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位33.8萬個,從業(yè)人員為877.2萬人。物業(yè)管理企業(yè)10.5萬個,物業(yè)管理人員411.6萬人。各房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)不同程度上對業(yè)主的權(quán)利都有所侵害。

造成物業(yè)管理糾紛的原因很多,例如相關(guān)法律法規(guī)不健全、未能合理規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)等等,其中關(guān)于明確業(yè)主委員會的合法地位雖有規(guī)定但并不明確。許多地方的業(yè)主委員會只是空有組織卻無法為業(yè)主維護(hù)權(quán)益。

易法通就此特設(shè)“業(yè)主委員會”專題,由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "業(yè)主委員會"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"業(yè)主委員會"的建議
  4. "業(yè)主委員會"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "業(yè)主委員會"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    業(yè)主委員會職責(zé)

    一、《物業(yè)管理條例》規(guī)定

    業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,履行下列職責(zé):

    (一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

    (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

    (三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

    (四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

    ······

    "業(yè)主委員會"的常見問題

    1. 業(yè)主委員會的日常工作由誰監(jiān)管?

      1、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主······

    1. 當(dāng)選業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?

      1、《物業(yè)管理條例》第十六條規(guī)定:業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條規(guī)定······

    1. 業(yè)主委員會委員資格在什么情形下終止?

      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十三條規(guī)定,有下列情況之一的,業(yè)主委員會委員資格自行終止:

      (一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的······

    1. 什么情況可以終止業(yè)主委員會成員的資格

      業(yè)主委員會委員有下列情況之一的,由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格:

      (一)以書面方式提出辭職請求的······

    1. 分期開發(fā)小區(qū)增多應(yīng)該成立幾個業(yè)委會?

      劃分物業(yè)管理區(qū)域的主要標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)看其設(shè)置的共用設(shè)施設(shè)備是否有密切關(guān)聯(lián)。新建住宅區(qū),特別是分期建設(shè)或者兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū),如果其設(shè)置的設(shè)施設(shè)備是共用的,應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該住宅區(qū)內(nèi)已形成的多個自然街坊或者封閉小區(qū),則可以分別作為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。

    專業(yè)法務(wù)對“業(yè)主委員會”的建議

    現(xiàn)在隨著業(yè)主委員會在人們的生活中越來越重要,對于業(yè)委會的籌備,大家也更加的關(guān)注起來,因此在對業(yè)委會的成立籌備中,有以下幾個方面的工作需要注意:

    第一、籌備的依據(jù)。沒有章法和依據(jù),凡事就無從談起。

    第二、籌備的程序。

    第三、籌備過程中的問題。單純的提停車費(fèi)、物管費(fèi)等等,是不足以讓所有業(yè)主都認(rèn)同的,而且,坦率的說,漲停車費(fèi)也好,賣停車位(非人防)也好,開發(fā) 商和物業(yè)公司其實(shí)并沒有違規(guī)之處。真正關(guān)注的應(yīng)該是類似于保安、保潔、綠化以及我們絕大多數(shù)業(yè)主目前還沒有意識到的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理,類似于配電房、 給排水、設(shè)備、電梯、安防等管理,這才是關(guān)系到小區(qū)的命脈所在。當(dāng)然,這些并不會得到所有人的認(rèn)同,但又是業(yè)委會真正的任務(wù)所在。

    "業(yè)主委員會"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

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