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易法通買房流程專題，免費為您提供按揭買房流程、公積金貸款買房流程等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您解決貸款買房流程問題。
近些年來，房價持續居高不下，但買房依舊是很多人最關心的問題。據統計局數據顯示2013年我國商品房銷售面積為130551萬平方米，同比增長17.3%。商品房銷售額達81428億元，同比增長16.3%。買房合同是大家所關注的焦點。
熟知買房各類流程能夠使購房者在購房過程中減少不必要的困擾，為此，易法通特設專題，對買房流程進行詳細介紹。
易法通就此特設“買房流程”專題，由易法通九年經驗專業律師為您解答。
一、著手準備
買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
二、挑選房源
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
······
1、向開發商交付首付款（比率開發商及各地政策決定，一般是30%），簽訂房屋購買合同，由開發商負責辦理合同備案等······
一、簽約納稅???
簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發商的具體要求繳納首付款；與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅······
一、看房
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付······
1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；
2、面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張······
1、擬購商品住房的購房人，需向開發企業提交《新購住房證明》，開發企業憑證明簽訂商品房銷售合同。在辦理備案(預告登記)時，需將《新購住房證明》作為登記要件提交登記機構受理窗口。
2、擬購存量住房(二手住房)的購房人，需在房產登記測繪配圖之前申請開具《新購住房證明》······
買房流程中，收房可謂是最后也是最重要的一個流程。收房時的法律風險也相當的大，因此，律師建議：應要求開發商提供《竣工驗收備案表》。 該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工 15 天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商 有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是 “黑樓”，是不能入住的，購房者在對方未提供《竣工驗收備案表》時切勿收房。
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