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易法通二手房買賣合同專題，免費為您提供二手房買賣合同注意事項，二手房買賣合同違約等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您快速解決在簽訂二手房買賣合同中遇到的各種問題。
在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。然而如今由于“炒房”造成的房地產泡沫，中國房價虛高不下，二手房成了年輕人的購房首選。僅僅北京2013年二手房全年總成交量就達到了162746套，環比2012年的14.35萬套上漲13.4%，這也是最近3年的最高點。
在這么一個大環境中，用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”，了解買房的各方信息尤其是其中涉及的法律知識實有必要，切莫為了貪圖便宜輕舉妄動，否則因小失大可就后悔莫及了。
易法通就此特設“二手房買賣合同”專題，由易法通十年經驗專業律師為您解答。
相對于一手房來說，二手房的價格更讓剛需購房者心動，在購房時，除了房屋的位置、結構等方面外，其產權歸屬、權利瑕疵方面也需關注，最重要的是相對于一手房來說，二手房可能存在的瑕疵更多，在簽訂買賣合同時應更加注意。
一、合同效力
注意是否存在以下會導致合同無效的情形：1、房地產分離出賣；2、產權主體有問題；3、侵犯優先購買權；4、單位違反規定購房；5、價格上有欺詐行為，顯失公平；6、非法轉讓，出賣房屋為法律法規規定不得轉讓的房屋。
二、房屋情況
應在合同中明確，房屋的地點、面積、性質、戶型、結構，并與房屋所有權證的記載一致，另針對二手房的特點，還應在合同內注明周邊配······
二手房屋買賣合同
?根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條? 房屋基本情況1、出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于······
二手房買賣合同不一定需要公證。二手房買賣合同只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規和社會公共利益即被認為是有效的，即二手房買賣合同不需要公證就能產生法律效力。公證只是使二手房買賣合同更具證據力，在產生糾紛時法院可以直接采納為證據。因而，二手房買賣合同不一定需要公證，但依個人需求也可進行公證。
二手門面買賣合同
賣方_____________身份證號碼? （簡稱甲方）買方____________身份證號碼（簡稱乙方）
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規之規定甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買其位于青西農貿市場的門面簽訂本合同以資共同信守執行。
第一條 ?乙方同意購買甲方擁有的座落在市縣，建筑面積為平方米（詳見房屋所有權證第號）。
第二條 ?上述門面的交易價格為：人民幣元整（￥：元）······
一般情況下合同是有效的，此時可以要求對方承擔違約責任并繼續履行。但實際情況千差萬別，有可能會出現合同無效或者合同雖然有效但無法履行等情形。建議咨詢專業律師以便更有針對性的解決二手房買賣合同違約問題。
二手安置房買賣合同
賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：______________（請按《房屋所有權證》填寫）
······
在經歷過多方看房、與買房者討價還價之后，買房者終于要和賣房者簽訂二手房買賣合同了。但此時可不能馬虎，要知道一旦合同約定不明確，之前約定的條件再有利也只是鏡中花、水中月，甚至自己還要承擔不利后果。因而，買房者在簽訂二手房買賣合同時應當注意以下幾點：
第一、房屋狀況
應在在合同中明確寫清，房屋的地點、面積，房屋性質、結構、戶型，并與房屋所有權證的記載一致，另針對二手房的特點，還應在合同內注明周邊配套設施、房屋現有裝修、家具等；如購買的是農村的房產，還需要注意寫明房屋四至，土地使用權證等內容。。
第二、定金約定
按照擔保法的規定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。
第三、價款稅費
建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續前，應盡量少付。
盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。
還應明確房地產買賣合同生效之日起的一定時間內，應當由出賣人結清房屋交付前所欠的物業管理費、水、電費等。此外還需約定清楚二手房買賣中發生或應交納的稅費及交納稅費的主體。
第四、交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。
對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。
第五、過戶約定
應在合同中約定清楚辦理過戶的時間，并約定清楚賣方延期辦理過戶手續和無法辦理過戶手續應當承擔的違約責任。
第六、交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。
具體的約定較為細致、復雜，建議請專業律師審查。
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