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在中國人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個(gè)人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達(dá)81,428.28億元，而商品房銷售面積則達(dá)130,550.59萬平方米。今后中國的商品房需求依然不會(huì)減少，商品房的價(jià)格依然不會(huì)降低。
在這么一個(gè)大環(huán)境中，用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”，了解買房的各方信息尤其是涉及的法律知識(shí)、知悉買房注意事項(xiàng)實(shí)有必要，切莫為了貪圖便宜而輕率決定，否則因小失大可就后悔莫及了。
易法通就此特設(shè)“買房注意事項(xiàng)”專題，由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
事實(shí)上，跟開發(fā)商購買商品房和與個(gè)人購買二手房的流程不盡相同，因而跟不同的賣房者購買房屋的注意事項(xiàng)也有所差別。
下面我們就來了解一下與不同賣房者買房的買房注意事項(xiàng)。
第一、跟開發(fā)商購買商品房的買房注意事項(xiàng)
1、五證齊全
簽訂《商品房認(rèn)購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件••••••
1、選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介。
2、和中介簽定委托合同時(shí)，要對內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭議或不理解的地方要雙方探討達(dá)成共識(shí)，方可簽字蓋章。中介提供的委托合同并不是不能修改的，對于其中的一些霸王條款要格外小心。
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公房也稱公有住房，國有住宅。它所指的，是國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。那這些公房要進(jìn)行轉(zhuǎn)租、買賣有什么注意事項(xiàng)呢？
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買房是大事，簽合同更不是小事，大筆錢都是大把的時(shí)間和精力換來的，好好閱讀注意事項(xiàng)：
（一）定金約定
按照擔(dān)保法的規(guī)定??????
第一、 核實(shí)賣方身份
二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。
請務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核實(shí)賣方身份：（1）賣方有房產(chǎn)證；（2）賣方尚未取得房產(chǎn)證；（3）賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)；（4）賣方稱代理房東售房；（5）賣方離異后轉(zhuǎn)讓原共有房產(chǎn)；（6）賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈(zèng)房產(chǎn)；（7）賣方轉(zhuǎn)讓自購公房；（8）賣方轉(zhuǎn)讓其競拍取得的房產(chǎn)等等。
如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。
第二、 核實(shí)房屋狀況
除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。
第三、 定金約定
按照擔(dān)保法的規(guī)定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預(yù)付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會(huì)被全部認(rèn)定為預(yù)付款，失去定金的擔(dān)保作用。
第四、 付款方式
建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續(xù)前，應(yīng)盡量少付。
盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。
第五、 交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。
對買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。
第六、 明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。
具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請專業(yè)律師審查。
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