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在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元，而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。今后中國的商品房需求依然不會減少，商品房的價格依然不會降低。
在這么一個大環境中，許多人都是用自己辛苦攢下的血汗錢去買房。經過幾輪認真選房、討價還價后以為自己終于可以住上房的時候卻發現出賣方延遲交付房屋，此時要學會用法律武器來維護自己的權益，督促出賣方早日交房。
《合同法》等法律規定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則及其他補救措施。對開發商延期交房的違約責任按延期時間一般分兩種情況處理：
1、延期超過三個月的，購房者有權選擇解除合同或繼續履行合同，并可要求開發商支付違約金。
2、逾期不超過三個月的，自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商按日向買受人支付已付房款的一定比例(一般約定萬分之二或三)的違約金，合同繼續履行。
（1）解除合同。根據《合同法》規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》對“合理期限”進行了明確規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。根據以上法律規定，如果開發商延期交房；而購房者對其進行了交房催告，經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，可以解除合同。
（2）要求履行合同并支付違約金。購房者可要求開發商自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日支付已付房款的一定比例(一般約定萬分之二或三)的違約金；并且要求開發商繼續履行合同，交付所購房屋。
關于開發商延期交房的訴訟時效因訴訟請求的不同有不同的計算方式：
（1）如果是請求開發商交房的，因為購房者收房是物權請求權，此類物權請求權不受訴訟時效約束。購房者隨時都可以起訴開發商交付房屋。
（2）如果是請求開發商支付逾期交房的違約金和逾期利息的，訴訟時效從購房者知道或應當知道自己的權利受侵害之日算起，訴訟時效為兩年。因為開發商遲延交房是一個持續的侵權行為，如果開發商一直不交付房屋，那么支付違約金的訴訟時效就一直沒有開始計算，購房者隨時可要求開發商支付違約金；如果開發商已交付房屋了，那么訴訟時效從交付房屋的第二日起開始計算。
1、如果延期交房不超過三個月，那么開發商自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日支付的違約金為已付房款的萬分之二或三。
2、如果延期交房超過了三個月，購房者有權選擇解除合同或繼續履行合同，并可要求開發商支付違約金。
（1）違約金的金額合同有約定的依合同規定支付。事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失３０％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
（2）商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以請求解除合同，所以延期交付的期限為三個月。延期交付不超過三個月的按日向買受人支付違約金，合同繼續履行。超過三個月的，買受人有權解除合同，要求出賣人退款并支付違約金；但買受人要求繼續履行的，自交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付違約金。
出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以請求解除合同。但需要注意的是，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
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