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在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。然而如今中國房價虛高不下，購買二手房就成了年輕人的購房首選。僅僅北京2013年二手房全年總成交量就達到了162746套，環比2012年的14.35萬套上漲13.4%，這也是最近3年的最高點。
為能便宜的購買一套房屋，不少人選擇購買二手房。但是二手房雖說便宜，但房子的總價都不會便宜，即便買的二手房，不少人也得貸款買房。那么二手房的貸款首付也就需要多加了解了。
易法通就此特設“二手房首付”專題，由易法通四年經驗專業律師為您解答。
二手房的貸款首付比例與一手房的貸款首付比例是一致的，同時貸款又分為商業貸款和公積金貸款。
商業貸款的首付：
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凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)。
二手房首付比例=（凈首付款+國家稅費+中介服務傭金）/實際成交價
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現如今，銀行的便利度越來越高，許多人買房時都選擇商業貸款，那么商業貸款按揭的首付是多少呢？
商業貸款按揭的首付：
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凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)。
其中二手房評估價通常為實際成交價的80%-90%，有的二手房評估價更低。
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根據2015年3月30日中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》的規定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
（1）二手房評估價
在申請二手房貸款時，銀行會先對二手房進行評估，并且二手房的評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時用二手房的評估價乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度，這樣得出的貸款額度就會比較低。
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不少買房者在購房時被賣房者的花顏巧語所迷惑，在尚未清楚房屋各方面的情況下，聽信出售方的口頭承諾沖動購房，從而埋下隱患。對于買房如何交首付，有以下幾方面建議：
一、根據自己的經濟承受能力選擇貸款
借款人在申請貸款時要結合自身現有還款能力，月供以不超過家庭收入的50%為宜。有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約。
二、了解開發商的經濟實力
有些經濟實力欠佳的房地產開發商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解開發商的實力及其信譽，這個絕對是個買房首付注意事項中值得重視的問題，想一想其是否信得過再做決定。
三、交定金前先了解銀行的貸款政策
不少購房者在買房首付時認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。但事實上，銀行受理購者按揭申請后，會從申請者的資信狀況、還款能力等方面進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。在這種情況下，預先與開發商簽訂購房合同卻得不到貸款批準，會使自己變得很被動，甚至不得不放棄購房。
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