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法律問(wèn)題,實(shí)時(shí)回復(fù)

法律常見(jiàn)問(wèn)題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證”

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易法通房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證專題,免費(fèi)為您提供房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證責(zé)任追究等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議,幫您詳解開(kāi)發(fā)商房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦的問(wèn)題。

在中國(guó)人的傳統(tǒng)思想里,房子就等于家,是一個(gè)人的立身之本,不少人再苦再累也要買(mǎi)一間房子安身立命。許多購(gòu)房者都是用自己辛苦攢下的血汗錢(qián)去買(mǎi)房,而房產(chǎn)證早日辦理一直是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前,由于開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。面對(duì)出賣方延期辦理產(chǎn)權(quán)證的情況,購(gòu)房者要學(xué)會(huì)用法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益,督促出賣方早日幫自己辦理產(chǎn)權(quán)證。

易法通就此特設(shè)“房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證”專題,由易法通九年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問(wèn)題
  2. "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的常見(jiàn)問(wèn)題
  3. 專業(yè)法務(wù)對(duì)"房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的建議
  4. "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的相關(guān)法律法規(guī)

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    開(kāi)發(fā)商逾期辦證怎么辦?

    《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約,另一方可以請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任按延期時(shí)間一般分兩種情況處理:

    1、由于出賣人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

    (1)商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

    (2)商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起。

    ······

    "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的常見(jiàn)問(wèn)題

    1. 逾期交房逾期辦證的違約規(guī)定?

      1、逾期交房的違約規(guī)定:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》······

    1. 開(kāi)發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主起訴需要哪些材料?

      (1)業(yè)主身份證;(2)開(kāi)發(fā)商的法定代表人、住址,聯(lián)系電話等信息;(3)購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議或其他有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的文件。

    1. 開(kāi)發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

      開(kāi)發(fā)商延期交房并延期辦證需要承擔(dān)雙份違約金。因?yàn)檫t延交房違約責(zé)任與遲延辦證違約責(zé)任屬不同性質(zhì),在遲延交房和遲延辦證的違約事實(shí)同時(shí)存在的情況下,兩種違約責(zé)任可同時(shí)適用。

    1. 逾期未能辦理產(chǎn)權(quán)證追究責(zé)任的訴訟時(shí)效是多久?

      逾期辦證的訴訟時(shí)效期間為兩年,應(yīng)當(dāng)從辦證的逾期之日起計(jì)算,超過(guò)訴訟時(shí)效期間的,法律不再對(duì)逾期辦證的違約金賠償予以支持。但是,需要注意的是僅僅是不發(fā)要求支付違約金,對(duì)于辦證的行為則必須繼續(xù)履行,不能因?yàn)橛馄谵k證的違約責(zé)任超過(guò)了訴訟時(shí)效,而將辦證的合同義務(wù)也予以消滅。

    專業(yè)法務(wù)對(duì)“房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證”的建議

    業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷售合同時(shí),必須明確約定不能按期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任,具體到多少金額或多少比例,如本案中房屋總價(jià)的10%。如果沒(méi)有明確的約定,即使開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約,也不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金,只能要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,但業(yè)主必須舉證證明因?yàn)檫t延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少,否則也得不到法院的支持。

    "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的相關(guān)法律法規(guī)

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