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易法通二手房交易流程專題，免費為您提供二手房買賣交易流程，二手房流程貸款等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您快速解決二手房交易流程中遇到的各種問題。
在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。然而如今在“炒房”等諸多因素的影響下，中國房價虛高不下，購買二手房就成了年輕人的首選。僅僅北京市2013年二手房全年總成交量就達到了162746套，環比2012年的14.35萬套上漲13.4%，達到近3年的最高點。
在這么一個大環境中，用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”，了解買房的各方信息尤其是其中涉及的法律知識實有必要，切莫為了貪圖便宜輕舉妄動，否則因小失大可就后悔莫及了。
易法通就此特設“二手房交易流程”專題，由易法通十二年經驗專業律師為您解答。
雖說二手房較為便宜，但房屋買賣終究是一筆大數目，在選擇購房時，除了關注房屋的位置、結構等方面外，其產權歸屬、權利瑕疵方面也需關注。此外，多多了解二手房交易流程也能為賣房者節省不少時間，有利于早日入住新房屋。
下面將對二手房交易流程及注意事項分別作介紹。
第一、二手房交易流程
1、【考察房屋】買房者實地考察房屋，查看房子整體情況，與賣房者就房價、交付方式等進行協商。
2、【簽訂合同】買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付等等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
······
（1） 調查房屋情況，簽訂二手房買賣合同。買方應就房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付與賣方進行詳談，且我國現行法律規定“買賣不破租賃”，如是自用房的話，還需要了解該房屋現在是否已出租，租期多久，以免購買后無法使用。?? （2） 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3） 貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合······
（1）選定欲購買房屋，確定其產權明晰、能夠流通，與賣房者簽訂二手房買賣合同。?? （2） 由銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構對所購二手房進行房產評估。?? （3） 向貸款銀行提交材料，申請按揭貸款。?? （4） 銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查······
（1） 選定一家信譽較好的房地產中介公司。?? （2） 在中介公司的推薦下選中房屋，與中介公司、賣房者簽訂《三方協議》并交納定金。?? （3） 在中介公司的監督下，賣房者和買房者雙方簽訂《房產買賣合同》。買房者按約定將首期房款交予賣房者、將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買房者辦理貸款手續······
1、【買方看房】買房者來考察房屋，查看房子整體情況，就房價、交付方式等進行協商。?? 2、【簽訂合同】與買房者通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付等等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。?? 3、【銀行貸款】在簽訂完二手房買賣合同后，和買房者共同到貸款銀行辦理貸款手續······
（1） 買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明）持雙方資料及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》到市資金中心填寫申請表，報評估并交納評估費。?? （2） 市資金中心受理借款申請人資料進行審批，確定貸款額度及年限?? （3） 審批通過后，買房者到市資金中心簽擔保合同，繳納擔保費······
第一、核實賣方身份
二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。
請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核實賣方身份：（1）賣方有房產證； （2） 賣方尚未取得房產證； （3） 賣方在婚姻存續期間取得房產； （4） 賣方稱代理房東售房； （5） 賣方離異后轉讓原共有房產； （6） 賣方轉讓其繼承或受贈房產； （7） 賣方轉讓自購公房； （8） 賣方轉讓其競拍取得的房產等等。
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。
第二、核實房屋狀況
除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。
第三、定金約定
按照擔保法的規定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。
第四、付款方式
建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續前，應盡量少付。
盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。
第五、交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。
對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。
第六、明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。
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