 出租房新規(guī)：房東不得在合同期加租，是真的嗎？

2010年12月住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《商品房租賃管理辦法》第九條規(guī)定了“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。”這就意味著租賃期間內(nèi)房東可以協(xié)商變更租金水平，但不可以不經(jīng)過(guò)房客同意就私自漲房租。

其實(shí)房東和房客可以在簽訂租賃合同的時(shí)候考慮到根據(jù)市場(chǎng)行情的變化，設(shè)置逐年增加租金的條款，但是不這么做的話(huà)，雙方簽訂的合同就是設(shè)置一個(gè)固定的價(jià)格，那么是不允許單方面變更租金的。

 商品房屋租賃管理辦法規(guī)定了什么內(nèi)容？

第一條　為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條　房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

第四條　國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

 國(guó)家對(duì)房屋租賃合同是怎么規(guī)定的？

（1）租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃合同的承租人可以隨時(shí)通知出租人解除合同，而出租人在給出合理搬出時(shí)間后也可以隨時(shí)通知解除合同。

（2）房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。”但房屋租賃合同的登記備案并非法定的生效要件，除非當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，未經(jīng)備案的房屋租賃合同仍然有效。

 房屋租賃新規(guī)規(guī)定的房屋租賃合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容？

房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

此外，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

 房屋出租新規(guī)：嚴(yán)禁將房間分割出租是真的嗎？

2010年12月住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《商品房租賃管理辦法》第八條規(guī)定了：“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。”

“以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位”的意思就是應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。